---
title: Mehrfamilienhaus verkaufen in Friedberg | Reingruber
url: https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/friedberg/
autor: Daniel Reingruber
stand: 2026-10-25
---

# Mehrfamilienhaus verkaufen in Friedberg

Große Kreisstadt direkt neben Augsburg, mit Straßenbahn, Bahn und A8 – und Gewerbegebieten, die laut Stadt voll ausgelastet sind.

Marktbericht von [Daniel Reingruber](https://reingruber-immobilien.de/ueber-mich/) · Stand: Oktober 2026

Kurz gesagt

Friedberg ist eine Große Kreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern und direkt mit Augsburg verbunden: Tram-Linie 6, Paartalbahn und A8. Die Stadt hat vier voll ausgelastete Gewerbegebiete und weist neue Wohnbauflächen aus. Es gilt die Mieterschutzverordnung.

## Friedberg auf einen Blick

- **Einwohner:** 29.980 (LfStat, Stand 31.12.2025)

- **Landkreis:** Aichach-Friedberg

- **Anbindung:** Tram 6, Paartalbahn, A8, B2, B300

- **Mietrecht:** Mieterschutzverordnung gilt

## Lage und Charakter

Friedberg ist Große Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt östlich des Lechs direkt an Augsburg. Zur Stadt gehören 13 Stadtteile, die größten sind Stätzling, Wulfertshausen, Derching und Rederzhausen.

## Was die Mietnachfrage trägt

Die Straßenbahnlinie 6 fährt seit Dezember 2021 durchgehend von Friedberg West über den Augsburger Hauptbahnhof bis Stadtbergen. Dazu kommen die Bahnstrecke nach Augsburg und Ingolstadt, die A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B300. Die vier Gewerbegebiete – darunter der Business Park Friedberger See mit rund 1.000 Arbeitsplätzen – sind laut Stadt voll ausgelastet.

## Entwicklungen

Die Stadt vergibt Wohnbauland in Wulfertshausen (2026), Rederzhausen „Am Lindenkreuz“ (angekündigt für 2026) und voraussichtlich ab 2028 in Stätzling.

## Worauf Verkäufer hier achten sollten

Friedberg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig vom 1.1.2026 bis 31.12.2029). Es gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Friedberg nicht.

## Was ist Ihr Haus in Friedberg wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

[Objekt-Check starten – 30 Sekunden](https://reingruber-immobilien.de/objekt-check/)

## Weitere Marktberichte

- [Königsbrunn](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/koenigsbrunn/)
- [Gersthofen](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/gersthofen/)
- [Neusäß](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/neusaess/)
- [Stadtbergen](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/stadtbergen/)
- [Bobingen](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/bobingen/)
- [Schwabmünchen](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/schwabmuenchen/)
- [Mering](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/mering/)
- [Alle Marktberichte](https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/)

## Quellen

- [Landratsamt Aichach-Friedberg – Einwohnerzahlen 31.12.2025](https://lra-aic-fdb.de/wp-content/uploads/2026/06/Einwohnerzahlen771-31122025.pdf)
- [Stadt Friedberg – Daten und Fakten](https://www.friedberg.de/politik-verwaltung/stadtportrait/daten-und-fakten/)
- [Stadt Friedberg – Standortvorteile](https://www.friedberg.de/wirtschaft-bauen/wirtschaftsfoerderung/standortvorteile/)
- [Stadt Friedberg – Gewerbegebiete](https://www.friedberg.de/wirtschaft-bauen/wirtschaftsfoerderung/standortvorteile/gewerbegebiete/)
- [Stadt Friedberg – Wohnbauland](https://www.friedberg.de/wirtschaft-bauen/baulandvergabe/wohnbauland/)
- [Stadtwerke Augsburg – neue Linie 6 (22.11.2021)](https://www.sw-augsburg.de/ueber-uns/presse/detail/neue-ost-west-verbindung-linien-6-und-3-werden-zur-neuen-linie-6-verknuepft/)
- [Bayerische Mieterschutzverordnung 2025 (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true)
- [Gebietsbestimmungsverordnung Bau – § 250 BauGB (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Pdf/BayGBestVBau?all=True)

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

### Sie überlegen, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen?

Ich kaufe selbst – in Augsburg und 50 km Umkreis, 3 bis 20 Einheiten, ohne Provision.

[Objekt vertraulich anbieten](https://reingruber-immobilien.de/kontakt/)
oder direkt: [0151 26 06 93 00](tel:+4915126069300)