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title: Mehrfamilienhaus verkaufen in Gersthofen | Reingruber
url: https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/gersthofen/
autor: Daniel Reingruber
stand: 2026-10-25
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# Mehrfamilienhaus verkaufen in Gersthofen

Deutlich mehr Ein- als Auspendler, direkte A8-Anbindung und keine Mietpreisbremse: Gersthofen ist ein starker Wirtschaftsstandort nördlich von Augsburg.

Marktbericht von [Daniel Reingruber](https://reingruber-immobilien.de/ueber-mich/) · Stand: Oktober 2026

Kurz gesagt

Gersthofen liegt rund 7 km nördlich von Augsburg und hat mit über 16.700 Arbeitsplätzen deutlich mehr Ein- als Auspendler. A8, Bahnhof und das Güterverkehrszentrum machen die Stadt zum Wirtschaftsstandort. Die Mieterschutzverordnung gilt hier nicht.

## Gersthofen auf einen Blick

- **Einwohner:** 23.420 (Stand 30.06.2026)

- **Entfernung:** rund 7 km nördlich von Augsburg

- **Arbeitsplätze:** über 16.700, rund 2.700 Unternehmen

- **Mietrecht:** keine Mietpreisbremse

## Lage und Charakter

Gersthofen liegt nördlich von Augsburg direkt an der A8. Neben der Kernstadt gehören die ländlich geprägten Stadtteile Batzenhofen, Edenbergen, Hirblingen und Rettenbergen dazu. Im Baugebiet „Am Ballonstartplatz“ ist Platz für rund 2.000 Menschen.

## Was die Mietnachfrage trägt

Gersthofen ist ein Arbeitsort: über 16.700 Arbeitsplätze, das 112 ha große Güterverkehrszentrum mit rund 2.500 Logistik-Arbeitsplätzen im Endausbau und der Industriepark mit rund 1.200 Beschäftigten. Im Oktober 2022 pendelten rund 16.500 Menschen ein und nur rund 9.000 aus. Der Bahnhof liegt an der Strecke Augsburg–Donauwörth; eine Straßenbahn gibt es nicht, Busse fahren zum Endpunkt der Linie 4 in Augsburg-Nord.

## Entwicklungen

Für das Areal nördlich der Stiftersiedlung entwickelt die Stadt das Konzept „Zukunft Nord“ mit drei- bis viergeschossigem Wohnungsbau, Mehrgenerationen- und Seniorenwohnen; die erste Bürgerbeteiligung war im Oktober 2024.

## Worauf Verkäufer hier achten sollten

Gersthofen gehört nicht zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung. Hier gelten weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % – es bleibt beim bundesrechtlichen Regelfall von 20 % in drei Jahren. Das gibt bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen mehr Spielraum als in Augsburg.

Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Gersthofen nicht.

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## Quellen

- [Landkreis Augsburg – Kommunen (Einwohner 30.06.2026)](https://www.landkreis-augsburg.de/politik-landkreis/landkreis/kommunen-im-landkreis-augsburg/)
- [Stadt Gersthofen – Stadtportrait](https://gersthofen.de/stadt/unsere-stadt/stadtportrait/)
- [Stadt Gersthofen – Wirtschaftsstandort](https://gersthofen.de/wirtschaft/wirtschaftsfoerderung/wirtschaftsstandort/)
- [Stadt Gersthofen – Einzelhandelskonzept 2023/2024](https://gersthofen.de/wp-content/uploads/2024/07/Fortschreibung-des-Einzelhandeskonzeptes-der-Stadt-Gersthofen-2023_2024.pdf)
- [Stadt Gersthofen – Mobilitätskonzept 2025](https://gersthofen.de/wp-content/uploads/2025/11/Anlage_3_Mobilitaetskonzept.pdf)
- [Stadt Gersthofen – Bürgerworkshop Zukunft Nord](https://gersthofen.de/broschuere_auswertung-buergerworkshop_1)
- [Bayerische Mieterschutzverordnung 2025 (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true)
- [Gebietsbestimmungsverordnung Bau – § 250 BauGB (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Pdf/BayGBestVBau?all=True)

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

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