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title: Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabmünchen | Reingruber
url: https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/schwabmuenchen/
autor: Daniel Reingruber
stand: 2026-10-25
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# Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwabmünchen

Kompakte, wachsende Stadt mit Bahn im Kurzzeittakt nach Augsburg und vielen Arbeitsplätzen vor Ort – und ohne Mietpreisbremse.

Marktbericht von [Daniel Reingruber](https://reingruber-immobilien.de/ueber-mich/) · Stand: Oktober 2026

Kurz gesagt

Schwabmünchen liegt rund 20 km südlich von Augsburg und wächst um bis zu 200 Einwohner pro Jahr. Regionalbahnen fahren im Kurzzeittakt nach Augsburg, die B17 ist vierspurig ausgebaut. Bei den Arbeitsplätzen je Einwohner liegt die Stadt im Landkreis weit vorn; die Mieterschutzverordnung gilt nicht.

## Schwabmünchen auf einen Blick

- **Einwohner:** 15.569 (Stand 30.06.2026)

- **Entfernung:** rund 20 km südlich von Augsburg

- **Anbindung:** Bahn Augsburg–Kempten, B17

- **Mietrecht:** keine Mietpreisbremse

## Lage und Charakter

Schwabmünchen liegt auf der Hochterrasse zwischen Lech- und Wertachtal. Die Stadt beschreibt sich als kompakt mit kurzen Wegen: Die Altstadt ist in fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Stadt gehören Schwabegg, Mittelstetten, Klimmach und Birkach.

## Was die Mietnachfrage trägt

Die Bahnstrecke Augsburg–Kempten mit Regionalzügen im Kurzzeittakt nach Augsburg, die vierspurige B17 und viele Arbeitsplätze vor Ort – bei den Arbeitsplätzen je Einwohner liegt Schwabmünchen im Landkreis weit vorn. Die Stadt wächst um bis zu 200 Einwohner pro Jahr.

## Entwicklungen

Im Wohngebiet „Südwest III“ sind rund 400 Wohneinheiten geplant, von Einfamilien- und Reihenhäusern bis zu Wohnungen. In Schwabegg wird ein Gewerbegebiet um rund 2,3 ha erweitert (Entwurf Juli 2026).

## Worauf Verkäufer hier achten sollten

Schwabmünchen gehört nicht zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung. Hier gelten weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % – es bleibt beim bundesrechtlichen Regelfall von 20 % in drei Jahren. Das gibt bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen mehr Spielraum als in Augsburg.

Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Schwabmünchen nicht.

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## Quellen

- [Landkreis Augsburg – Kommunen (Einwohner 30.06.2026)](https://www.landkreis-augsburg.de/politik-landkreis/landkreis/kommunen-im-landkreis-augsburg/)
- [Stadt Schwabmünchen – Zahlen & Daten](https://schwabmuenchen.de/zahlen-und-daten/)
- [Stadt Schwabmünchen – Stadtinformationen](https://schwabmuenchen.de/stadtinformationen/)
- [Stadt Schwabmünchen – Geschichte & Stadtteile](https://schwabmuenchen.de/geschichte-und-stadtteile/)
- [Stadt Schwabmünchen – 21. FNP-Änderung](https://schwabmuenchen.de/wp-content/uploads/2026/07/21.-Flaechennutzungsplanaenderung-Umweltbericht-Begruendung.pdf)
- [Bayerische Mieterschutzverordnung 2025 (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true)
- [Gebietsbestimmungsverordnung Bau – § 250 BauGB (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Pdf/BayGBestVBau?all=True)

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

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