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title: Mehrfamilienhaus verkaufen in Stadtbergen | Reingruber
url: https://reingruber-immobilien.de/marktberichte/stadtbergen/
autor: Daniel Reingruber
stand: 2026-10-25
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# Mehrfamilienhaus verkaufen in Stadtbergen

Vier Kilometer vom Augsburger Zentrum, Endpunkt der Tram-Linie 6 und vor allem Wohnstandort: Stadtbergen ist Augsburgs grüner Nachbar im Westen.

Marktbericht von [Daniel Reingruber](https://reingruber-immobilien.de/ueber-mich/) · Stand: Oktober 2026

Kurz gesagt

Stadtbergen liegt nur rund 4 km westlich des Augsburger Zentrums und ist mit der Tram-Linie 6 direkt an Hauptbahnhof und Friedberg angebunden. Mit vergleichsweise wenigen Arbeitsplätzen vor Ort ist es vor allem Wohnstandort. Es gilt die Mieterschutzverordnung.

## Stadtbergen auf einen Blick

- **Einwohner:** 15.580 (Stand 30.06.2026)

- **Entfernung:** rund 4 km westlich des Augsburger Zentrums

- **Anbindung:** Tram 6, B17, B300

- **Mietrecht:** Mieterschutzverordnung gilt

## Lage und Charakter

Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg. Zur Stadt gehören Stadtbergen, Leitershofen, Deuringen und das Virchow-Viertel. Mit rund 2.400 Erwerbstätigen vor Ort ist Stadtbergen vor allem ein Ort zum Wohnen.

## Was die Mietnachfrage trägt

Die Straßenbahnlinie 6 fährt seit Dezember 2021 als durchgehende Ost-West-Linie von Stadtbergen über den Augsburger Hauptbahnhof bis Friedberg West. B300 und B17 führen direkt vorbei, die A8 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Wer in Augsburg arbeitet und ruhiger wohnen will, ist hier schnell in der Stadt.

## Entwicklungen

Im Stadtteil Deuringen beginnt am 1. Oktober 2026 die Erschließung des Neubaugebiets „Spitalweg“.

## Worauf Verkäufer hier achten sollten

Stadtbergen gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig vom 1.1.2026 bis 31.12.2029). Es gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Stadtbergen nicht.

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## Quellen

- [Landkreis Augsburg – Kommunen (Einwohner 30.06.2026)](https://www.landkreis-augsburg.de/politik-landkreis/landkreis/kommunen-im-landkreis-augsburg/)
- [Stadt Stadtbergen – in Zahlen](https://www.stadtbergen.de/stadtbergen/stadtbergen-in-zahlen)
- [Stadt Stadtbergen – Stadtteile](https://www.stadtbergen.de/stadtbergen/stadtteile)
- [Stadt Stadtbergen – Verkehrsanbindung](https://www.stadtbergen.de/stadtbergen/verkehrsanbindung)
- [Stadt Stadtbergen – Pläne und Aktuelles](https://www.stadtbergen.de/stadtleben/bauen-und-wohnen/plaene-und-aktuelles)
- [Stadtbergen (Wikipedia)](https://en.wikipedia.org/wiki/Stadtbergen)
- [Stadtwerke Augsburg – neue Linie 6 (22.11.2021)](https://www.sw-augsburg.de/ueber-uns/presse/detail/neue-ost-west-verbindung-linien-6-und-3-werden-zur-neuen-linie-6-verknuepft/)
- [Bayerische Mieterschutzverordnung 2025 (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025/true)
- [Gebietsbestimmungsverordnung Bau – § 250 BauGB (gesetze-bayern.de)](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Pdf/BayGBestVBau?all=True)

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

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