Kurz gesagt
Friedberg ist eine Große Kreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern und direkt mit Augsburg verbunden: Tram-Linie 6, Paartalbahn und A8. Die Stadt hat vier voll ausgelastete Gewerbegebiete und weist neue Wohnbauflächen aus. Es gilt die Mieterschutzverordnung.
Friedberg auf einen Blick
- Einwohner
- 29.980 (LfStat, Stand 31.12.2025)
- Landkreis
- Aichach-Friedberg
- Anbindung
- Tram 6, Paartalbahn, A8, B2, B300
- Mietrecht
- Mieterschutzverordnung gilt
Lage und Charakter
Friedberg ist Große Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt östlich des Lechs direkt an Augsburg. Zur Stadt gehören 13 Stadtteile, die größten sind Stätzling, Wulfertshausen, Derching und Rederzhausen.
Was die Mietnachfrage trägt
Die Straßenbahnlinie 6 fährt seit Dezember 2021 durchgehend von Friedberg West über den Augsburger Hauptbahnhof bis Stadtbergen. Dazu kommen die Bahnstrecke nach Augsburg und Ingolstadt, die A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B300. Die vier Gewerbegebiete – darunter der Business Park Friedberger See mit rund 1.000 Arbeitsplätzen – sind laut Stadt voll ausgelastet.
Entwicklungen
Die Stadt vergibt Wohnbauland in Wulfertshausen (2026), Rederzhausen „Am Lindenkreuz“ (angekündigt für 2026) und voraussichtlich ab 2028 in Stätzling.
Worauf Verkäufer hier achten sollten
Friedberg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig vom 1.1.2026 bis 31.12.2029). Es gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen.
Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Friedberg nicht.
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Objekt-Check starten – 30 SekundenWeitere Marktberichte
Quellen
- Landratsamt Aichach-Friedberg – Einwohnerzahlen 31.12.2025
- Stadt Friedberg – Daten und Fakten
- Stadt Friedberg – Standortvorteile
- Stadt Friedberg – Gewerbegebiete
- Stadt Friedberg – Wohnbauland
- Stadtwerke Augsburg – neue Linie 6 (22.11.2021)
- Bayerische Mieterschutzverordnung 2025 (gesetze-bayern.de)
- Gebietsbestimmungsverordnung Bau – § 250 BauGB (gesetze-bayern.de)
Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.