Kurz gesagt

Stadtbergen liegt nur rund 4 km westlich des Augsburger Zentrums und ist mit der Tram-Linie 6 direkt an Hauptbahnhof und Friedberg angebunden. Mit vergleichsweise wenigen Arbeitsplätzen vor Ort ist es vor allem Wohnstandort. Es gilt die Mieterschutzverordnung.

Stadtbergen auf einen Blick

Einwohner: 15.580 (Stand 30.06.2026)
Entfernung: rund 4 km westlich des Augsburger Zentrums
Anbindung: Tram 6, B17, B300
Mietrecht: Mieterschutzverordnung gilt

Lage und Charakter

Stadtbergen grenzt im Westen an Augsburg. Zur Stadt gehören Stadtbergen, Leitershofen, Deuringen und das Virchow-Viertel. Mit rund 2.400 Erwerbstätigen vor Ort ist Stadtbergen vor allem ein Ort zum Wohnen.

Was die Mietnachfrage trägt

Die Straßenbahnlinie 6 fährt seit Dezember 2021 als durchgehende Ost-West-Linie von Stadtbergen über den Augsburger Hauptbahnhof bis Friedberg West. B300 und B17 führen direkt vorbei, die A8 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Wer in Augsburg arbeitet und ruhiger wohnen will, ist hier schnell in der Stadt.

Entwicklungen

Im Stadtteil Deuringen beginnt am 1. Oktober 2026 die Erschließung des Neubaugebiets „Spitalweg“.

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Stadtbergen gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig vom 1.1.2026 bis 31.12.2029). Es gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) gilt in Stadtbergen nicht.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.

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