Mehrfamilienhaus verkaufen Augsburg-Göggingen

Kurz gesagt

Göggingen war bis 1972 eine eigenständige Stadt und hat bis heute eine starke Identität. Der Wohnungsbestand stammt vielfach aus der Industrialisierung und dem genossenschaftlichen Nachkriegsbau. Die Hessing-Kliniken, die Nähe zur Universität und die Tram-Linie 1 tragen die Nachfrage.

Göggingen auf einen Blick

Einwohner: 22.068 (vier Bezirke, Stand 31.12.2023)
Eingemeindet: 1972, vorher eigene Stadt
Arbeitgeber: Hessing-Kliniken, rund 1.400 Mitarbeitende
Tram: Linie 1 bis Göggingen

Lage und Charakter

Göggingen liegt zwischen Singold und Wertach im Süden Augsburgs. Es wurde 1969 zur Stadt erhoben und 1972 eingemeindet – gegen den Willen von über 94 % der Bürger. Die Stadt Augsburg beschreibt die lokale Identität bis heute als stark. Göggingen-Nordost ist der am dichtesten bewohnte Teil, mit vielen kleinen Haushalten.

Typische Mehrfamilienhäuser

Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert – Zwirnerei, Zahnräderfabrik Renk – wuchs Göggingen von rund 6.000 Einwohnern (1914) auf etwa 16.000 (1969). Nach dem Krieg entstand genossenschaftlicher Wohnungsbau, unter anderem an Mozart-, Promenaden-, Gabelsberger-, Berg- und Burgfriedenstraße. Prägend sind auch Kurhaus und Hessing’sche Anlagen.

Was die Mietnachfrage trägt

Die Hessing-Kliniken mit rund 1.400 Mitarbeitenden, die direkte Nachbarschaft zum Universitätsviertel und die Straßenbahnlinie 1 über den Königsplatz bis Lechhausen.

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Für Göggingen ist derzeit kein förmliches Sanierungsgebiet belegt; Kurhaus und Hessing-Anlagen sind Einzeldenkmäler. Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, zeigt der Bayerische Denkmal-Atlas – das prüfe ich vor einem Angebot.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Göggingen wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Wer mietet in Göggingen?

Die Nachfrage ist breit: Beschäftigte der Kliniken, Studierende und Mitarbeitende der nahen Universität sowie Familien, die die ruhigere Lage schätzen.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.