Mehrfamilienhaus verkaufen Augsburg-Pfersee

Kurz gesagt

Pfersee ist mit rund 27.500 Einwohnern ein dicht bebauter Stadtteil westlich der Wertach. Die Tram-Linie 6 und die Nähe zum Hauptbahnhof tragen die Nachfrage. Das Rosenau- und Thelottviertel liegt im Sanierungsgebiet Hauptbahnhof, das Thelottviertel gilt als denkmalwürdige Gartenstadt.

Pfersee auf einen Blick

Einwohner: rund 27.500 (Planungsraum, Stand 31.12.2025)
Fläche: 4,15 km²
Tram: Linie 6 Richtung Hauptbahnhof und Friedberg
Eingemeindet: 1911

Lage und Charakter

Pfersee liegt westlich der Wertach und umfasst Pfersee-Süd, Pfersee-Nord und das Rosenau- und Thelottviertel. Der Stadtteil wurde 1911 eingemeindet und ist heute mit rund 27.500 Einwohnern einer der größeren Augsburgs. Alt-Pfersee beschreibt die Stadt als dicht bebaut mit engen Straßen und wenig Grün; die Augsburger Straße ist die Einkaufsachse.

Typische Mehrfamilienhäuser

Pfersee war ab Mitte des 19. Jahrhunderts ein Industriestandort, etwa mit der Spinnerei und Weberei Pfersee. Entsprechend finden sich Wohnhäuser aus der Zeit um 1900, Siedlungen der Zwischenkriegszeit wie die Postsiedlung von 1931/32 und Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte. Das Thelottviertel entstand ab 1907 als frühe Gartenstadt.

Was die Mietnachfrage trägt

Die Straßenbahnlinie 6 verbindet Pfersee mit Hauptbahnhof, Königsplatz und Hochschule. Das Rosenau- und Thelottviertel grenzt direkt an den Hauptbahnhof. Ab Frühjahr 2026 wird der Tram-Lückenschluss über Rosenau- und Pferseer Straße gebaut; danach fährt die Linie 6 durch den neuen Tunnel unter dem Bahnhof.

Entwicklungen

Nach dem Abzug der US-Streitkräfte wurden im Augsburger Westen über 200 ha Kasernenflächen umgenutzt; der Sheridan-Park wurde 2014 fertiggestellt. Pfersee ist im Programm „Stadtumbau West“. Eine geplante Straßenbahnlinie 5 über Pfersee zum Klinikum ist noch nicht entschieden (Stand September 2025).

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Das Rosenau- und Thelottviertel gehört zum Sanierungsgebiet Hauptbahnhof; das Thelottviertel gilt als denkmalwürdige Gartenstadt-Anlage. Für Alt-Pfersee selbst ist kein förmliches Sanierungsgebiet bekannt, nur das Stadtumbaugebiet – das löst beim Verkauf keine Genehmigungspflicht aus.

Liegt ein Haus in einem förmlichen Sanierungsgebiet, braucht schon der Kaufvertrag eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB). Die Prüffrist beträgt einen Monat und kann um bis zu drei Monate verlängert werden. Für Käufer kann das Gebiet auch Vorteile haben, etwa erhöhte Abschreibungen auf Modernisierungen nach § 7h EStG. Ob eine Satzung für Ihr Grundstück heute noch gilt, klären wir im Einzelfall beim Stadtplanungsamt – das übernehme ich gern.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Pfersee wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Liegt mein Haus in Pfersee in einem Sanierungsgebiet?

In Alt-Pfersee in der Regel nicht, im Rosenau- und Thelottviertel unter Umständen schon. Ein Blick ins Grundbuch zeigt es sicher – den Auszug besorge ich auf Wunsch für Sie.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.