Mehrfamilienhaus verkaufen Augsburg-Oberhausen

Kurz gesagt

Oberhausen im Augsburger Norden hat eine gemischte Bebauung von Gründerzeithäusern bis zu Siedlungen der 1920er bis 1960er-Jahre. Bahnhof Oberhausen, die Tram-Linien 2 und 4 und die Nähe zur A8 tragen die Nachfrage. Mehrere förmliche Sanierungsgebiete sind beim Verkauf zu beachten.

Oberhausen auf einen Blick

Einwohner: rund 29.800 (Planungsraum, Stand 31.12.2025)
Prägung: Gründerzeit, Siedlungen 1927–1965
Anbindung: Bahnhof Oberhausen, Tram 2 und 4, A8
Besonderheit: mehrere Sanierungsgebiete

Lage und Charakter

Oberhausen liegt im Norden der Stadt zwischen Wertach und Lech und wurde 1911 eingemeindet. Zum Planungsraum gehören neben Oberhausen-Nord und -Süd die Bezirke links und rechts der Wertach – zusammen rund 29.800 Einwohner. Der Stadtteil hat ein sehr niedriges Durchschnittsalter.

Typische Mehrfamilienhäuser

Die Bebauung ist gemischt: dichte Gründerzeitbebauung etwa in der Schöpplerstraße, rasterförmige Bebauung vom Anfang des 20. Jahrhunderts südlich der Ulmer Straße und lange Siedlungszeilen der Wohnbaugruppe in Oberhausen-Nord aus den Jahren 1929 bis 1965. Entlang Ulmer und Donauwörther Straße stehen viele Wohn- und Geschäftshäuser.

Was die Mietnachfrage trägt

Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste der Stadt; fast alle Regionalzüge Richtung Ulm und Donauwörth halten hier. Dazu kommen die Straßenbahnlinien 2 und 4, die schnelle Anbindung an die A8 über die Donauwörther Straße, die Kinderklinik Josefinum und das Gaswerk-Areal als Kultur- und Kreativquartier mit Spielstätte des Staatstheaters.

Entwicklungen

Oberhausen ist seit Jahrzehnten Schwerpunkt der Stadterneuerung: Sanierungsgebiete seit 1980, „Soziale Stadt“ in Oberhausen-Nord seit 2000 und in Oberhausen-Mitte seit 2009. Umgesetzt wurden unter anderem der Umbau der Ulmer Straße, der Drei-Auen-Platz und der Wertachuferweg.

Worauf Verkäufer hier achten sollten

In Oberhausen gibt es mehrere förmliche Sanierungsgebiete, etwa Schöpplerstraße, südlich der Ulmer Straße oder das Flurstraßenviertel. Laut Stadt umfasst die Genehmigungspflicht hier auch Miet- und Pachtverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit.

Liegt ein Haus in einem förmlichen Sanierungsgebiet, braucht schon der Kaufvertrag eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB). Die Prüffrist beträgt einen Monat und kann um bis zu drei Monate verlängert werden. Für Käufer kann das Gebiet auch Vorteile haben, etwa erhöhte Abschreibungen auf Modernisierungen nach § 7h EStG. Ob eine Satzung für Ihr Grundstück heute noch gilt, klären wir im Einzelfall beim Stadtplanungsamt – das übernehme ich gern.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Oberhausen wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Kaufen Sie auch Häuser mit Gewerbe an der Ulmer oder Donauwörther Straße?

Ja. Ein Gewerbeanteil von unter 20 %, etwa ein Laden im Erdgeschoss, ist für mich in Ordnung.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.