Mehrfamilienhaus verkaufen Augsburg-Haunstetten

Kurz gesagt

Haunstetten-Siebenbrunn ist mit rund 28.300 Einwohnern einer der großen Stadtteile im Süden Augsburgs. Viele Mehrfamilienhäuser stammen aus den 1950er bis 70er-Jahren und haben laut Stadt deutlichen Sanierungsbedarf, aber auch Nachverdichtungspotenzial. Premium Aerotec, Universität und Landesamt für Umwelt sorgen für Nachfrage.

Haunstetten auf einen Blick

Einwohner: 28.326 (Planungsraum, Stand 31.12.2023)
Prägung: Siedlungen ab 1930, Geschossbau 1950–1970
Tram: Linie 2 und Linie 3 bis Königsbrunn
Projekt: Haunstetten Südwest, rund 4.000 Wohneinheiten geplant

Lage und Charakter

Haunstetten liegt im Süden der Stadt und grenzt an Königsbrunn. Bis 1972 war es eigenständig und hat laut Stadt bis heute ein „ausgeprägtes Eigenleben“. Nach 1950 wuchs der Stadtteil stark; die Bewohner bleiben lange – die mittlere Wohndauer liegt in mehreren Bezirken bei 15 bis 16 Jahren.

Typische Mehrfamilienhäuser

Neben dem alten Ortskern prägen die Messerschmitt-Siedlung (ab 1930), Reihenhäuser der 1950er bis 70er und vor allem Zeilen- und Geschosswohnungsbau der 1950er/60er das Bild. Die Stadt sieht bei diesen Häusern deutlichen Sanierungsstau, aber auch Potenzial für Nachverdichtung – genau die Häuser, die ich gern kaufe.

Was die Mietnachfrage trägt

Premium Aerotec mit seinem Werk direkt am Wohngebiet, das Bayerische Landesamt für Umwelt, die angrenzende Universität und Gewerbe an der B 17. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verbinden Haunstetten mit der Innenstadt; die Linie 3 fährt seit Dezember 2021 bis Königsbrunn.

Entwicklungen

Auf rund 200 ha soll das neue Stadtquartier Haunstetten Südwest mit etwa 4.000 Wohneinheiten und 5.000 Arbeitsplätzen entstehen; der Stadtrat hat es 2017 beschlossen, der Wettbewerb lief 2019/2020. Das integrierte Stadtentwicklungskonzept von 2020 ist zugleich Vorbereitende Untersuchung für ein mögliches Sanierungsgebiet „Haunstetten Mitte“.

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Ob ein Sanierungsgebiet „Haunstetten Mitte“ inzwischen förmlich festgelegt ist, ist nicht öffentlich belegt – das kläre ich im Einzelfall.

Liegt ein Haus in einem förmlichen Sanierungsgebiet, braucht schon der Kaufvertrag eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt (§ 144 BauGB). Die Prüffrist beträgt einen Monat und kann um bis zu drei Monate verlängert werden. Für Käufer kann das Gebiet auch Vorteile haben, etwa erhöhte Abschreibungen auf Modernisierungen nach § 7h EStG. Ob eine Satzung für Ihr Grundstück heute noch gilt, klären wir im Einzelfall beim Stadtplanungsamt – das übernehme ich gern.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Haunstetten wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Mein Haus aus den 1960ern hat Sanierungsstau. Ist das ein Problem?

Nein. Gerade solche Häuser kaufe ich. Den Investitionsbedarf rechne ich offen in mein Angebot ein – Sie müssen vorher nichts modernisieren.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.