MFH verkaufen Augsburg-Herrenbach & Spickel

Kurz gesagt

Das Herrenbach- und Wolframviertel entstand in den 1950er und 60er-Jahren als Wohnsiedlung und ist sehr dicht bewohnt. Laut Stadt ist ein großer Teil der Häuser sanierungsbedürftig. Ein förmliches Sanierungsgebiet gibt es hier nach den städtischen Unterlagen nicht; Tram-Linie 6, Hochschule und Schwabencenter liegen nah.

Herrenbach und Spickel auf einen Blick

Einwohner: 13.782 (zwei Bezirke, Stand 31.12.2023)
Dichte: Herrenbach: höchste Einwohnerdichte der untersuchten Bezirke
Prägung: Geschossbau 1950er–1980er
Tram: Linie 6, Haltestellen Schwaben Center und Hochschule

Lage und Charakter

Der Planungsraum besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen: dem dicht bewohnten Wolfram- und Herrenbachviertel mit rund 11.200 Einwohnern und dem locker bebauten Spickel mit rund 2.600 Einwohnern und der längsten Wohndauer der untersuchten Bezirke.

Typische Mehrfamilienhäuser

Herrenbach entstand in den 1950er und 60er-Jahren auf freier Fläche am Südrand des Textilviertels als Antwort auf die Wohnungsnot. Dazu kamen die Siedlung Sparrenlech im Zeilenbau der 1970er und höhere Wohnanlagen Ende der 1980er. Die Stadt bezeichnet einen großen Teil der Häuser als sanierungsbedürftig – bei Energie, Haustechnik und Grundrissen.

Was die Mietnachfrage trägt

Die Straßenbahnlinie 6 mit Haltestellen an Hochschule Augsburg und Schwaben Center, das Schwabencenter als Einkaufszentrum und die Nähe zu Innenstadt und Textilviertel.

Entwicklungen

Herrenbach gehört zum Programm „Stadtumbau West“ Textilviertel–Herrenbach. Ziele sind die Aufwertung der Wohngebiete, die Herrenbachstraße als Treffpunktmeile und die Schleifenstraße als attraktive Stadtstraße. Im benachbarten Textilviertel liegen die Sanierungsgebiete AKS und Proviantbach.

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Für das Herrenbach- und Wolframviertel nennen die städtischen Unterlagen weder ein förmliches Sanierungsgebiet noch Ensembles – der Verkauf läuft hier in der Regel ohne zusätzliche Genehmigung.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Herrenbach und Spickel wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Lohnt sich bei einem Haus aus den 1950ern noch eine Sanierung vor dem Verkauf?

In aller Regel nicht. Ich kaufe das Haus so, wie es ist, und plane die Modernisierung selbst.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.