Mehrfamilienhaus verkaufen Augsburg-Kriegshaber

Kurz gesagt

Kriegshaber hat mit dem Universitätsklinikum und dem Medizin-Campus einen der größten Arbeitgeber der Region vor der Tür und die höchste Zuwanderung der untersuchten Stadtteile. Der Bestand reicht von Arbeiterhäusern des 19. Jahrhunderts bis zum Geschosswohnungsbau der 1960er bis 80er. Kriegshaber ist Stadtumbaugebiet; an der Ulmer Straße gilt Ensembleschutz.

Kriegshaber auf einen Blick

Einwohner: 20.930 (Stand 31.12.2023)
Zuzug: höchste Wanderungsbilanz der untersuchten Bezirke (+875)
Arbeitgeber: Universitätsklinikum, 1.531 Betten
Tram: Linie 2 über die Ulmer Straße

Lage und Charakter

Kriegshaber im Augsburger Westen ist aus einem Dorfkern an der Ulmer Straße gewachsen. Synagoge und Friedhof erinnern an die jüdische Geschichte. Lange war der Stadtteil durch Militärflächen geteilt; heute ist er einer der dynamischsten Augsburgs: Die Einwohnerzahl stieg von 16.443 (2007) auf 20.930 (2023). Angrenzend liegt der Sheridan-Park in Pfersee.

Typische Mehrfamilienhäuser

Die Baustruktur ist gemischt: ein dichter historischer Ortskern mit Arbeiterhäusern des 19. Jahrhunderts und Werkswohnungen vom Anfang des 20. Jahrhunderts, Wohnquartiere der US-Streitkräfte aus den 1950er-Jahren mit breiten Straßen sowie Geschosswohnungsbau der 1960er bis 1980er. Laut Stadt ist der Bestand überwiegend in gutem Zustand, aber kaum energetisch modernisiert.

Was die Mietnachfrage trägt

Das Universitätsklinikum mit 1.531 Betten und der Medizin-Campus der Universität, die Straßenbahnlinie 2 über die Ulmer Straße sowie Gewerbestandorte wie Deuter Park und Gewerbehof. Die Ulmer Straße ist Einkaufsstraße und Nahversorgungszentrum.

Entwicklungen

Auf dem 42 ha großen Reese-Areal sind rund 430 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entstanden, für Reese-Kaserne Ost sind weitere 450–500 Wohneinheiten geplant (Wettbewerb 2021). Eine Straßenbahnlinie 5 zum Klinikum ist im Planfeststellungsverfahren, über den Bau aber noch nicht entschieden (Stand September 2025).

Worauf Verkäufer hier achten sollten

Kriegshaber ist seit 2014 Stadtumbaugebiet – das ist kein förmliches Sanierungsgebiet und löst beim Verkauf keine Genehmigungspflicht aus. Ältere Sanierungsgebiete aus den 1970er-Jahren sollten im Einzelfall geprüft werden. An der Ulmer Straße stehen zahlreiche Häuser im Ensemble unter Denkmalschutz.

Augsburg gehört zu den Gemeinden der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 gilt. Damit gelten Mietpreisbremse, eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen. Maßstab für Mieterhöhungen ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 1.12.2025 bis 30.11.2027.

Für Häuser mit mehr als zehn Wohnungen gilt in Augsburg bis Ende 2026 außerdem ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB). Ein Käufer rechnet deshalb mit den Mieten, die rechtlich erreichbar sind – ich lege offen, wie ich das in meinem Angebot berücksichtige.

Was ist Ihr Haus in Kriegshaber wert?

Pauschale Quadratmeterpreise sagen über ein Mehrfamilienhaus wenig aus – entscheidend sind Mieten, Zustand und Potenzial. Ich sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine ehrliche, begründete Einschätzung. Kostenfrei und unverbindlich.

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Häufige Fragen

Ist die Nähe zum Klinikum ein Vorteil beim Verkauf?

Ja, für Vermieter ist sie ein klarer Pluspunkt: Klinikum und Medizin-Campus sorgen für eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnungen, auch nach kleineren Einheiten.

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Quellen

Dieser Marktbericht beschreibt den Standort allgemein und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.